大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎn1dm等于多少cm 1dm等于多少mg)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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